Оглавление
Формирование служилого сословия
Противостояние князей с представителями боярских кланов всегда угрожало единству страны перед лицом внешнего врага и ограничивало верховную власть на внутриполитической арене. Однако именно крупные вотчинники являлись основными поставщиками для армии государя человеческих и материальных ресурсов, что ставило его в зависимое от них положение. Стремясь изменить подобный расклад сил, великие князья с XIV века постепенно внедряют раздачу земель во временное пользование людям, исполняющим военную службу.
Новые хозяйства
Практика эта выросла из института кормленщиков — слуг, которые осуществляли сбор и доставку кормов (дани) княжескому дворцу. Они на местах организовывали выполнение обязательных работ на государственных землях, распоряжались отправкой людей на мостовое или городовое дело, в извоз и т. п. Ими вёлся учёт населения, количество дворов (основной податной единицы), определялся размер налога. За выполнение своих обязанностей эти чиновники получали установленное по закону вознаграждение в виде продуктов натурального хозяйства.
Жалованье землёй с крестьянами людей, несущих военную службу, с одной стороны, было логичной заботой о пропитании тех, кто в силу своих обязанностей не мог выполнять в полном объёме сельскохозяйственные работы. А с другой стороны, так формировался новый для страны класс дворян-помещиков, мелких феодалов, чьё благосостояние целиком зависело от воли правителя государства, и кого он смог бы противопоставить в качестве вооружённой оппозиции крупным вотчинникам.
Особенности условного владения
Поместье как вознаграждение за тяготы военной службы стало особенно широко распространённым в период правления Ивана III в середине XV века. Кормления к тому времени вытеснялись из практики хозяйствования путём выкупа этой должности общиной и замены её выборными земскими властями. Впервые слово «поместье» упоминается в русских актах в документе, писанном между 1466 — 1478 годами. Если попытаться дать ему полное определение, то это условное землевладение, выделяемое военным служащим из государственного земельного фонда на время исполнения ими служебных обязанностей.
Тогда же правительство предпринимает ряд мер, обязывающих и наследственного вотчинника исполнять государственную службу. Помимо родового имения, он был принужден иметь и помещичью усадьбу. Тем самым делался шаг на пути слияния поместного и вотчинного землевладения. Однако временный характер пользования приводил к хищническому разграблению земель дворянами.
Имения и усадьбы
А Петром III в 1762 году был принят и подписан манифест о вольности дворянства, который освободил это сословие от обязательной службы – гражданской или военной: никто из дворян российских, говорилось в этом документе, невольно продолжать службу не будет.
Тогда и начали появляться усадьбы в том виде, в котором мы привыкли их представлять по сочинениям классиков. Правда, например, в романе «Евгений Онегин» слово «усадьба» не используется ни разу, а Ленский по старинке именуется «помещиком». Не упоминал усадьбу в своих сочинениях и Гоголь, несмотря на то, что именно ее узнает читатель при описании владений Собакевича, Коробочки и других персонажей.
Утраченная усадьба Григорьевское
Слово это, тем не менее, появилось еще в XV веке; оно происходило от глаголов «садить», «сажать», параллельно использовался термин «усадище». Манифест о вольности дворянства поспособствовал развитию усадебного строительства. Теперь вчерашние помещики могли обосноваться в своих имениях, построить дом, который достанется наследнику, наладить крестьянское хозяйство. Конец XVIII века и следующее столетие стали временем «усаживания» дворян по своим сельским владениям.
И.Е. Репин «Абрамцево»
В состав усадьбы обычно входили господский дом, комплекс жилых и хозяйственных построек. Сооружали конюшни, флигели, жилье для прислуги. Обычно обустраивался парк, а в нем — оранжерея, нередко возводили церковь. Усадьбы появлялись не только в провинции, но и в городах. В Москве они были явлением распространенным, а вот в Петербурге усадеб было значительно меньше.
Тургенев называл такие усадьбы дворянскими гнездами. Многие из них становились в позапрошлом веке центрами культурной жизни. Но большинству усадеб был уготован печальный конец. К началу XXI века большинство таких имений находилось в разрушенном состоянии.
Московская усадьба Льва Толстого в Хамовниках. Фото начала XX в.
Основные признаки поместья
Большая площадь.
Даже в Древней Руси низшие чины получали 27–80 га площади. А стандартная площадь поместья начинается от 100 га. В современном понимании поместье — это участок площадью более 1 га, чаще всего — от 100 га. Для сравнения, даже на дачных участках есть всего 6 соток, а частные дома и загородные коттеджи возводят на 5–20 сотках. Жители квартир вообще ограничены в
пространстве
и имеют всего 20–100 м² жилой площади в среднем.
Свой пруд.
Обязательное условие для создания поместья — наличие водоема. Если его нет, делают искусственный пруд. Он выполняет сразу несколько функций. Первая — обеспечение пожарной безопасности: в случае пожара из водоема можно взять воду для тушения. Вторая — эстетическая привлекательность: дома рядом с водоемами при прочих равных всегда ценятся выше. Третья — коммерческая: при желании пруд можно зарыбить и продавать рыбу, зарабатывая еще и на этом. Также раньше водоемы использовались для различных праздников.
Свой лес.
Если его нет, лес создают искусственно, высаживая многолетние деревья. В лесу можно собирать ягоды и грибы, чтобы зарабатывать на их продаже. Сегодня наличие леса — не обязательное условие для создания поместья в
России
.
Большой дом.
В традиционных поместьях помещики жили в больших усадьбах. В них были отдельные спальни для каждого члена семьи, большие залы для приема гостей и проведения балов, отдельные комнаты для прислуги, кухни, столовые. Фасад дома обязательно был красивым. Его украшали башенками, камнями, балконами, колоннами или другими элементами в зависимости от выбранного стиля.
Отсутствие улиц.
Современные поместья могут иметь улицы, но обычно расположение построек хаотичное. В Древней Руси усадьбу помещика располагали в отдалении от хозяйственных построек и домов крестьян. Сегодня жилые дома могут соседствовать с конюшнями, базами для сельскохозяйственных животных, гаражами, полями и другими участками, зданиями. Разные жилые и нежилые постройки обычно строят в
месте
, где есть свободное пространство.
Удаленность от города.
Поместья располагаются за городом, на расстоянии минимум 2–3 километра. Поэтому такое жилье отличается экологической чистотой. Сами поместья могут быть полностью автономными: например, на территории могут располагаться котельные, ветряные электростанции, резервуары для подачи чистой питьевой воды и другие объекты. В зависимости от размеров территории, на ней могут даже находиться магазины — продуктовые, хозяйственные, другие.
Сельскохозяйственные угодья.
На территории поместья обязательно есть поля для выращивания сельскохозяйственных культур, потому что жители зарабатывают сельским хозяйством на жизнь. Они выращивают картофель, кукурузу, свеклу или другие культуры, занимаются разведением сельскохозяйственных животных на мясо или продажей молока, яиц, шерсти, других производных. В современных миниатюрных поместьях животных и полей может не быть.
Отсутствие заборов.
Чаще всего поместья не имеют привычных ограждений и заборов. Их отличительная особенность — живая изгородь. По всему периметру территории высаживают высокие кустарники или полосы из многолетних деревьев. Иногда делают своеобразную аллею для прогулок — делают две параллельные лесополосы. Внешняя часть отгораживает поместье, внутренняя нужна для создания аллеи. Между лесополосами делают дорожки или устанавливают лавочки. Такое ограждение дополнительно является защитой от ветра и снега — благодаря высоким деревьям, жители поместья меньше страдают от снега, ветра, метелей.
Множество жителей.
Чтобы обслуживать большую территорию и заниматься сельским хозяйством, нужно много жителей. Раньше весь труд ложился на плечи крестьян, ими руководил помещик. Сегодня все жители объединяются в сообщества, распределяют обязанности между собой и так же занимаются хозяйственной деятельностью.
Требования к созданию поместья
Статус родового поместья, присвоенный участку, в обязательном порядке должен быть подтвержден на основании выполнения ряда требований к нему.
Перечень обязательных действий, производимых на территории надела, включает:
- строительство жилого дома в течение 3-х лет с момента передачи участка под создание поместья;
- возведение капитальной ограды, забора, отделяющего территорию используемой под поместье земли от угодий, расположенных рядом;
- со всех сторон надел должен быть окружен дорожками и тропинками, при этом размер последних должен быть в 2-3 раза меньше, чем ширина дорог.
В качестве ограды нормативные акты рекомендуют возведение живой изгороди. Растительность не только обеспечит тишину, но и значительно улучшит качество воздуха вблизи поместья, скрывая его от пыли, загазованного воздуха и защищая от ветровой эрозии.
Параметры изгороди должны отвечать следующим требованиям:
- ширина должна находиться в рамках от 3 до 10 метров;
- допустимая высота варьируется от 15 до 20 метров.
Также необходимо поддерживать натуральную ограду в надлежащем виде, своевременно ее подрезая, формируя и обеспечивая растениям надлежащий уход.
Дополнительно все владельцы поместий без исключения обязаны проводить следующие мероприятия:
- сохранение состояния земли и ее плодородия посредством мер, направленных на ее восстановление;
- освоение земли и ее целевое использование, направленное на защиту угодий от зарастания сорными травами и прочей растительностью в хаотичном порядке;
- проводить мероприятия по охране и защите водных объектов, земель, лесов и иных ресурсов, применяя различные методы, основным из которых является соблюдение пожарной безопасности.
И, разумеется, проживая на природной территории, следует заботиться о ее чистоте, не допуская создания свалок, исключая загрязнение почвы и окружающего пространства различными вредными отходами.
Получить земельный надел под создание родового поместья может семья либо гражданин России, достигший совершеннолетия. Потребуется тщательно изучить все нюансы процесса и подготовить необходимые документы. Процедуру можно осуществить лишь единожды посредством подачи соответствующей заявки в территориальный орган самоуправления.
Есть множество видов недвижимости — усадьба, загородные коттеджи, таунхаусы, пентхаусы, поместья. Последние встречаются очень редко, но были распространены раньше. В статье расшифруем
определение поместья
, расскажем, что это такое, приведем в пример современную недвижимость, подходящую под этот термин.
Что такое родовое поместье?
Согласно предложенному федеральному закону о родовых поместьях, таковыми могут признаваться участки, сформированные из земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения подсобного хозяйства: огородничества, садоводства. Это связано с возможностью строительства на таких землях жилых строений, пригодных для круглогодичного проживания и прописки в них.
В настоящее время широко дискутируется вопрос о предоставлении права строительства жилья и на участках сельхозназначения. Это позволило бы переводить в будущем подобные земли под родовые поместья, с правом проживания и регистрации в них собственника.
На сегодня жилищное строительство на сельскохозяйственных землях законом запрещено — их можно использовать только по прямому назначению. Это, с одной стороны, предотвращает различные коррупционные схемы в виде застройки коттеджами пашен и пастбищ. Но с другой стороны — препятствует развитию фермерства в районах, отдаленных от населенных пунктов.
В регионах, где, на собственный страх и риск, приняли законы о выделении земель под родовые поместья и поселения, определение и выделение таких участков находится в ведении местных сельских и поселковых администраций.
Размеры земли, предназначаемой под организацию родовых поместий, варьируются от 1 до 5 гектаров. Гипотетически же максимальный размер законодательно не ограничен, и может составлять десятки Га.
Поместья и помещики
Главным отличием поместья было то, что землю выдавали при условии нахождения владельца на военной или государственной службе. Наследовать и передавать в наследство поместье долгое время было нельзя – только владеть и пользоваться землей пожизненно. То есть, по сути, таким способом государство платило своим дворянам – взималось нечто вроде «налога кровью» – и обеспечивало материальную возможность служить. Земли выдавались как форма вознаграждения за службу и в качестве средства для выполнения своих обязанностей в отношении государя.
Б.М. Кустодиев «Дворянская усадьба»
Когда в конце XV века царь Иван III, собиратель русских земель вокруг Москвы, отнимал у бояр вотчины – в Новгородской, в Псковской республике, в Тверском княжестве – взамен он давал поместья, получая при этом пополнение в вооруженные силы или направляя новоиспеченного помещика на другую службу. К концу XVI века поместья уже можно было оставить в наследство сыну, при условии, что тот обязуется нести государственную службу, как некогда – его умерший отец, прежний хозяин. А если помещик умирал, оставив вдову и незамужних дочерей, то некоторое «прожиточное» поместье полагалось и им – разумеется, в этом случае на службу никого не призывали.
А.С. Степанов «Усадьба летом»
В особых случаях статус поместных владений дозволялось изменять, тогда они становились вотчинными, так поступал, например, царь Михаил Романов – награждал вотчинами тех, кто отличился при обороне Москвы от войск Лжедмитрия II в период Смутного времени.Постепенно отличия между вотчинами и поместьями стирались. В 1714 году по петровскому Указу о единонаследии эти две формы собственности на землю были объединены в одну. Недвижимое имущество теперь носило название «имение». Имения стали неделимыми, их нельзя было отчуждать – кроме отдельных случаев, и, поскольку земля и крестьяне переходили по наследству к одному сыну, остальные братья были вынуждены обращаться к государственной службе.
Утраченная усадьба «Осиновая роща»
Сдача оброка феодалу.
На господском дворе управляющий и приказчик по списку принимают у крестьян оброк. Через плечо приказчика перекинута связка с палочками, на которых в знак сдачи оброка делаются зарубки топором. Каждую палочку раскалывают затем пополам: одну половинку получает крестьянин вместо квитанции, а другая остаётся у приказчика. Слуги переносят продукты в амбар. Среди крестьян, сдающих оброк, — старик и его жена; они спорят с управляющим о размере оброка.
Барщина и оброк были главными повинностями крепостных крестьян.
Феодалы вводили всё новые поборы. Крестьян заставляли молоть зерно на господской мельнице, выпекать хлеб в господской печи, давить виноград на прессах феодала — и за всё это надо было платить! Феодалы брали с крестьян особую плату за проезд по мосту, реке или дороге.
Тяжелы были повинности крестьян и в пользу церкви. Они должны были отдавать ей десятую долю урожая и приплода скота. Это называлось церковной десятиной.
Феодалы жестоко эксплуатировали крепостных крестьян.
Виды землевладения
Землевладение – это пользование землей на конкретных условиях. Теоретически всеми участками владел князь. Он имел неограниченное право распоряжаться собственностью по своему усмотрению (раздавать, подарить или отбирать в случае кончины вассала).
Форма землевладения зависела от должности лица, разделялась по величине участка на: мелкую, среднюю, и крупную. К последней относятся: князья, бояре, духовные феодалы. Для каждой категории был установлен конкретный правовой порядок.
Существовало четыре формы земельного владения:
- Дворцовая.
- Владельческая (вотчина, поместье).
- Церковно-монастырская.
- Черносошная.
Что является родовым поместьем и поселением?
Родовое поместье – это достаточно обширное понятие. В основном это большая частная территория, на которой жило несколько поколений одного рода. Земельный участок передавался в наследство от родителей к детям. Это территория, на которой родилось и выросло не одно поколение конкретного рода. На таком участке размещено все необходимое для существования и самообеспечения. В последнее время такой тип жилья набирает все больше популярности.
Такой участок должен иметь площадь не менее 1 гектара. Эта площадь является оптимальной для комфортного жилья и размещения всех необходимых построек. На таком участке можно построить вместительный дом, высадить деревья, создать пруд и развести огород и сад.
В данном поместье люди могут быть полностью автономными, обеспечивая себя всем необходимым для комфортной и здоровой жизни.
Со временем несколько близлежащих родовых поместий могут превратиться в родовое поселение. Это совокупность размещенных рядом родовых поместий, собственники которых совместно обустраивают быт на партнерских основаниях. Совместно могут быть построены дороги, учебные заведения, места для отдыха, развлекательные заведения. Благодаря таким поселениям создается новая культура быта со своими особенными традициями.
Вотчина и поместье — в чем разница
Важнейшим отличием поместий от вотчин является их условный и неличный характер. Произошло это так: московским князьям нужно было вести войны, усмирять непокорные районы и охранять свои границы. Образовалась необходимость в большом количестве служилых людей. Чтобы обеспечить служилых и их семьи, им выделяли поместья – землю с крестьянами.
Изначально дворянин владел поместьем только в период своей службы и не мог передавать его по наследству. Поместье оставалось государственной собственностью – оно давалось служилому в пользование и отчуждалось с окончанием службы.
В дальнейшем происходило два параллельных процесса. Великие князья (которые, начиная с Ивана Грозного, стали именоваться русскими царями) все более активно сокращали права бояр. На владения вотчинами накладывали ограничения, а у некоторых неугодных боярских кланов вотчины просто отбирали. Кроме того, бояр заставляли служить в обязательном порядке. Значительная часть служилых людей набиралась из боярских детей, которые отныне не могли пользоваться привилегиями своих отцов, не принося пользы стране.
Одновременно с этим поместья становились наследуемым имуществом. Так власть предержащие стимулировали дворян к преданной службе. По существу к началу 18-го столетия вотчина и поместье стали одним и тем же. Окончательно решил этот вопрос Петр Первый, издавший указ о единонаследии. Все угодья, которые прежде именовались вотчинами или поместьями, с этого момента стали называться именьями.
В истории нашего государства это имело далеко идущие последствия. Сформировался класс помещиков, владевших огромными землями и крепостными крестьянами на правах наследуемой собственности. В дальнейшем дворяне получили «свободу»: их обязанность служить была отменена, а именья вместе с крестьянами остались. Система «земля в обмен на службу Отечеству» утратила силу, что и привело к последующим социальным потрясениям.
Где можно получить
Участок под родовое поместье можно получить в любой части страны, поскольку государством определены обширные территории для создания таковых. Единственным условием здесь является соответствующая категория целевого назначения земли, где расположен интересующий надел.
Перечень территорий, отведенных под создание поместья с возведением дома и прочими постройками, имеется в каждом региональном отделении кадастра при местной администрации. Список формируется уполномоченными лицами в областных центрах, а затем утверждается и заверяется федеральным органом кадастра.
Важно уточнить, что заинтересованное лицо не может самостоятельно подобрать надел для создания поместья, поскольку перечень потенциальных участков для этих целей определен и утвержден ранее муниципалитетом и федеральными органами. Единственным вариантом может быть подбор из уже утвержденных площадей, зафиксированных в качестве территорий под родовые поместья
Не совсем собственность
Большинство историков указывает, что вотчина уже в XI веке представляла собой частную собственность боярина. Это не совсем так. Владение принадлежало не человеку, а роду. Им можно было распоряжаться (до продажи и дарения включительно), но только с согласия семьи. Закон оговаривал права наследников (супруги, детей, братьев) на вотчинное владение. Но верно, что боярин мог иметь несколько вотчин на значительном удалении друг от друга, причем его владения могли быть на земле одного князя, а службу он при том нес у другого. Этим вотчина отличается от феодального поместья, которое тоже можно было передать по наследству, но лишь при условии несения службы в пользу высшего сюзерена земли.
Вотчинные права достигли максимума в эпоху феодальной раздробленности. Усиление же центральной власти же почти сразу вступило с этими правами в противоречие. В XVI веке в Московском государстве начинается ограничение прав вотчинников. Иван Грозный поступил еще проще – сократил количество вотчинных бояр, подвергнув их репрессиям и конфисковав владения в пользу короны. В период опричнины он предпочитал полагаться на помещиков – служилых людей, получавших землю и крестьян от короны за службу (от слова «поместить»). Помещик был заинтересован в карьере – он не получал земли по наследству, а только по выслуге. Распределением владений ведал Поместный приказ.
Позже Петр I юридически уравнял родовые поместья и вотчины, объединив их под термином «имение». После этого слово «вотчина» уже использовалось только символически.
Как воплотить мечты в реальность
Проект «Родовые Поместья России» набирает обороты. Тысячи жителей больших и малых городов каждый год сознательно выбирают гармоничную жизнь на природе и оставляют тесные квартиры. Что интересно, на их место приходят «новые горожане», приехавшие с периферии, деревень в попытке улучшить уровень жизни. Таким образом соблюдается взаимообратный интерес и происходит «ротация» населения в городах, которые получают свежие силы. Это безусловный плюс для разгрузки мегаполисов и расконцентрации населения в стране, имеющей такую огромную территорию.
Долгожданный Закон «О Родовых поместьях» уже принят в Белгородской и Владимирской областях и в данный момент рассматривается законопроект федерального масштаба. Согласно идее проекта, каждый гражданин России будет иметь право земельного надела в 1–1,5 га для проживания и обработки земли с целью получения урожая. Земля и есть основа родового поместья, этот термин уже введён в документооборот. К тому же законопроект предусматривает организацию населённых пунктов на объединённых участках поместий (родовые поселения) с полностью ответственной самоорганизацией. Это значит, что право поселений выбирать своих руководителей подтверждается Законом.
Сельское хозяйство в начале средних веков.
За долгие столетия, прошедшие со времени падения Западной Римской империи, техника сельского хозяйства шагнула вперёд. Древние германцы готовили пашню для посева самым простым способом. Топором и огнём они расчищали участки леса. На таких участках несколько лет подряд сеяли хлеб. Когда почва переставала давать урожай, участок забрасывали и вырубали лес на новом месте. Это была подсечноогневая система земледелия. При такой системе почва быстро истощалась.
Поэтому крестьяне начали чередовать посевы на участках так, чтобы ежегодно часть земли отдыхала «под паром» и накапливала питательные вещества. Такой способ земледелия называется двупольем, При двуполье половина земли ежегодно пустовала. А население всё росло, и хлеба требовалось всё больше. Постепенно начали применять новый способ земледелия — трёхполье. Теперь земля делилась на три поля: первое шло под пар, второе — под озимые культуры, третье — под яровые. При трёхполье урожай даёт уже не половина, а две трети земли. Однако в IX-XI веках трёхполье применялось ещё очень редко.
Сельскохозяйственные орудия были в то время просты. Каменистую почву вспахивали лёгким плугом, который только нарезал на земле борозды. На более мягкой почве применяли тяжёлый плуг на колёсах. Этот плуг не только резал, но и переворачивал пласты земли. Но тянуть такой плуг было под силу только нескольким парам волов. Редкий крестьянин имел столько скота. Многие крестьяне пахали на коровах, иногда к корове припрягали в плуг и козла. В таких случаях феодал брал за козла такую же подать, как и за вола. На лошадях стали пахать гораздо позже.
При работе на полях применяли серпы, косы, грабли, вилы. Молотили сжатый хлеб цепами или палками. Все эти орудия были известны ещё в далёкой древности. К древнему деревянному плугу люди приспособили железные ножи и лемехи. Железный плуг пахал гораздо глубже, чем деревянный. Для многих крестьян такой плуг был недоступной роскошью. Они царапали землю деревянной сохой, а многие просто вскапывали её лопатой или мотыгой.
При такой примитивной технике урожаи не могли быть высокими. Обычно урожай только в полтора-два раза превышал посеянное. А у некоторых крестьян он был настолько мал, что они легко уносили его домой на спине. Сельское хозяйство было тогда крайне отсталым.
Однако от столетия к столетию, хотя и медленно, но неуклонно, техника развивалась, и труд крестьян приносил всё больше плодов.
Правовые аспекты
Вотчина – это собственность одного конкретного человека или организации. Общинные и государственные земли вотчинными правами не обладали. Хотя общественное владение было малозначащим в то время, но оно давало возможность прожить миллионам крестьян, обрабатывавших эти земли без права на них.
Обладатель вотчины мог совершить обмен, продажу или разделение земельного участка, но лишь с согласия своих родственников. По этой причине владельца вотчины полноправным собственником назвать было нельзя. Позднее к классу частных землевладельцев присоединилось духовенство.
Собственники вотчинных земель владели рядом привилегий, особенно в сфере судопроизводства. Также вотчинники имели право собирать подати, имели административную власть над проживавшими на их землях людьми.
